Armazéns Industriais em Setúbal: Da Viabilidade ao Coinvestimento

Caso

Dois armazéns industriais contíguos em Setúbal, numa localização central e com forte aptidão residencial. Em 2024, os proprietários pediram-nos ajuda para saber que projeto de habitação o mercado aceitaria, e estudámos a sua viabilidade. Em 2026 tornámo-nos parceiros: coinvestimos na valorização e assumimos o licenciamento de um projeto de 40 a 50 frações.

O desafio

Eram dois armazéns industriais contíguos, com valor por desbloquear. Tinham localização central, bons acessos e tudo para uma vocação residencial, mas continuavam a ser armazéns.

Os proprietários já tinham reunido com a Câmara Municipal e tinham um receio:

“Adquirimos uns armazéns em Setúbal e já reunimos com a Câmara Municipal. Podemos transformá-los num projeto habitacional, mas temos receio de criar algo que o mercado não aceite. Podem ajudar?”

Em 2024, contrataram-nos para analisar a viabilidade de um projeto residencial. A pergunta era simples de fazer e difícil de responder: que projeto cumpre as regras urbanísticas em vigor, responde ao que o mercado procura e justifica o investimento?

O objetivo

Depois de algumas conversas, definimos as bases da colaboração para a primeira fase do projeto: a criação do conceito arquitetónico, alinhando as necessidades do mercado com a rentabilidade do projeto e os riscos de desenvolvimento.

O estudo de viabilidade chegou a um projeto residencial de 40 a 50 frações, desenhado para o mercado e enquadrado nos pressupostos urbanísticos existentes.

Em 2026, demos um passo em frente. Estabelecemos uma parceria com os proprietários, coinvestimos no processo de valorização e assumimos a responsabilidade pelo licenciamento do projeto recomendado. Licenciamento em curso.

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