Projeto Imobiliário Residencial Aprovado, Lisboa

Caso

No início de 2025, fomos convidados pela Ana Almeida, da Casas Choice Imobiliária, empresa que recomendamos pela sua competência, seriedade e profissionalismo, para apoiar a definição da estratégia de alienação de um projeto de habitação coletiva localizado numa Área de Reabilitação Urbana, em Lisboa.

Tratava-se de um ativo que tinha atravessado um processo de licenciamento particularmente complexo junto da Câmara Municipal de Lisboa, prolongado ao longo de vários anos. Com a licença finalmente obtida, o promotor pretendia alienar o projeto para libertar capital e direcioná-lo para novas oportunidades de investimento.

O principal desafio era o fator tempo.

Embora o projeto se encontrasse licenciado, o prazo legal para requerer o respetivo alvará de construção era de apenas 90 dias. O incumprimento desse prazo poderia determinar a caducidade da licença, comprometendo o investimento realizado e colocando em risco a manutenção das volumetrias e do número de fogos aprovados.

O desafio

No início de 2025, fomos convidados pela Ana Almeida, da Casas Choice Imobiliária — empresa que recomendamos pela sua competência, seriedade e profissionalismo — para apoiar a definição da estratégia de alienação de um projeto de habitação coletiva localizado numa Área de Reabilitação Urbana, em Lisboa.

Tratava-se de um ativo que tinha atravessado um processo de licenciamento particularmente complexo junto da Câmara Municipal de Lisboa, prolongado ao longo de vários anos. Com a licença finalmente obtida, o promotor pretendia alienar o projeto para libertar capital e direcioná-lo para novas oportunidades de investimento.

O principal desafio era o fator tempo.

Embora o projeto se encontrasse licenciado, o prazo legal para requerer o respetivo alvará de construção era de apenas 90 dias. O incumprimento desse prazo poderia determinar a caducidade da licença, comprometendo o investimento realizado e colocando em risco a manutenção das volumetrias e do número de fogos aprovados.

O objetivo

Neste contexto, a estratégia de alienação tinha de conciliar dois objetivos aparentemente contraditórios: maximizar o valor do ativo e garantir uma transação célere, reduzindo ao mínimo o risco associado ao processo.

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