Há três anos, “vendiamos relatórios”. Hoje, co-investimos em Processos de Desenvolvimento Imobiliário.
Não foi uma estratégia brilhante desenhada numa sala de reuniões. Foi uma evolução forçada pela realidade do mercado.
Na Laplace Real Estate Intelligence aprendemos da forma mais cara que gerar pipeline sem o conseguir monetizar é uma ilusão bonita. No imobiliário, os ciclos são longos, às vezes muito mais do que o esperado. E uma empresa sem cash-flow, por muita capacidade técnica que tenha, morre.
Por isso evoluímos e mudámos de posição.
Em 2024 focámos na prestação de serviços.
Em 2025 testámos variantes para perceber onde podíamos fazer a diferença na criação de valor.
Em 2026 co-investimos com os nossos clientes e parceiros — tempo, know-how e capital.
A aposta atual é clara: valorização patrimonial em terrenos ou edifícios onde ninguém quer entrar por falta de certezas de licenciamento ou otimização dos projetos.
O proprietário não investe porque “não sabe o que pode fazer e entende que quem compra é que decide”.
O mercado não compra porque "falta validação urbanística ou o projeto não se enquadra nas necessidades do mercado".
Nós decidimos arriscar neste momento. Mal ou bem, o futuro dirá.
O que temos hoje em pipeline:
→ 27 frações em processo ativo de licenciamento: 24 moradias para dar resposta às necessidades base do mercado mais 3 moradias de luxo em zona prime;
→ 40 a 50 fogos habitacionais em fase de desenvolvimento de projeto para submissão durante o mês de Abril;
→ 200 a 300 fogos habitacionais em fase de análise para desenvolvimento de projeto — o projeto de maior impacto que estamos a trabalhar.
→ 40 fogos habitacionais em fase de análise para otimização de projeto.
Não procuramos o fillet mignon. Sabemos que não chega às nossas mãos.
Mas também sabemos que quem está disposto a “roer os ossos”, com critério, paciência e os parceiros certos, acabar por “agarrar as oportunidades”.
Nada disto teria sido possível sem a visão do Joao Franco, que acredita — como nós — que investir para criar valor faz sentido mesmo quando as certezas ainda não existem.
Se tens um terreno ou edifício parado por dúvidas de licenciamento e ou falta de otimização do projeto, é exatamente esse o desafio que procuramos.
Não prometemos certezas. Prometemos análise séria, compromisso e risco partilhado.
📩 andrecasaca@laplace-intelligence.com 📞 91 967 01 57
Até breve,
André Casaca
