https://www.laplace-intelligence.com/artigos daily 0.75 2026-02-09 https://www.laplace-intelligence.com/artigos/quem-so-afinal-os-clientes-da-laplace monthly 0.5 2026-02-09 https://www.laplace-intelligence.com/artigos/porqu-como-o-qu-laplace-real-estate-intelligence monthly 0.5 2026-02-02 https://www.laplace-intelligence.com/artigos/bem-vindos-a-2026-entre-sonhos-desejos-e-necessidades monthly 0.5 2026-01-08 https://www.laplace-intelligence.com/artigos/o-mercado-visto-da-rua-modelo-habitacao-viena monthly 0.5 2025-10-08 https://images.squarespace-cdn.com/content/v1/636d08753759d37be4ceabab/266d2493-cffa-48df-877b-8d51aaa37ee8/Evolu%C3%A7%C3%A3o+do+Modelo+de+Habita%C3%A7%C3%A3o.jpg “O mercado visto da Rua” - O Mercado Visto da Rua: o Modelo de Habitação de Viena - Conquiste seu espaço Seja o que for, o modo de contar sua história on-line faz toda a diferença. https://images.squarespace-cdn.com/content/v1/636d08753759d37be4ceabab/b97de4a4-caa8-499a-8ffe-9cc4f55fb615/Distribui%C3%A7%C3%A3o+de+Habita%C3%A7%C3%A3o.jpg “O mercado visto da Rua” - O Mercado Visto da Rua: o Modelo de Habitação de Viena - Conquiste seu espaço Seja o que for, o modo de contar sua história on-line faz toda a diferença. https://images.squarespace-cdn.com/content/v1/636d08753759d37be4ceabab/97050f86-2e30-4f34-ad17-a2400772fb89/Rendimentos.jpg “O mercado visto da Rua” - O Mercado Visto da Rua: o Modelo de Habitação de Viena - Conquiste seu espaço Seja o que for, o modo de contar sua história on-line faz toda a diferença. https://www.laplace-intelligence.com/artigos/o-mercado-visto-da-rua-coliving-localizacoes-secundarias monthly 0.5 2025-10-08 https://images.squarespace-cdn.com/content/v1/636d08753759d37be4ceabab/3ac83718-8ba2-46a5-8664-0a3edced0dcc/Caso+-+Coliving.jpg “O mercado visto da Rua” - O Mercado Visto da Rua: Co-Living em Localizações Secundárias, será que funciona? - Conquiste seu espaço Figura 1 - Esquema de Layout, Unidade de Alojamento, Vista 1 https://images.squarespace-cdn.com/content/v1/636d08753759d37be4ceabab/a7255eb7-4151-4459-8b2e-220842137647/Caso+-+Coliving2.jpg “O mercado visto da Rua” - O Mercado Visto da Rua: Co-Living em Localizações Secundárias, será que funciona? - Conquiste seu espaço Figura 2 - Esquema de Layout, Unidade de Alojamento, Vista 1 https://images.squarespace-cdn.com/content/v1/636d08753759d37be4ceabab/77d5a217-936d-4b50-b40d-f642645a1281/Caso+-+Coliving3.jpg “O mercado visto da Rua” - O Mercado Visto da Rua: Co-Living em Localizações Secundárias, será que funciona? - Conquiste seu espaço Figura 3 - Esquema de Layout, Zonas Comuns, Vista 1 https://images.squarespace-cdn.com/content/v1/636d08753759d37be4ceabab/5c850c7a-482a-4d03-830d-befac4edec70/Caso+-+Coliving4.jpg “O mercado visto da Rua” - O Mercado Visto da Rua: Co-Living em Localizações Secundárias, será que funciona? - Conquiste seu espaço Figura 4 - Esquema de Layout, Zonas Comuns, Vista 2 https://images.squarespace-cdn.com/content/v1/636d08753759d37be4ceabab/b270cbf5-01ec-41ca-ac13-8adb671efc6b/Tabela+-+Caso+Coliving.jpg “O mercado visto da Rua” - O Mercado Visto da Rua: Co-Living em Localizações Secundárias, será que funciona? - Conquiste seu espaço Figura 5 - Estimativa de Custos, Resumo https://www.laplace-intelligence.com/artigos/o-mercado-visto-da-rua-coliving-portugal monthly 0.5 2025-09-12 https://www.laplace-intelligence.com/artigos/o-mercado-visto-da-rua-paris-cidade-dos-15-minutos monthly 0.5 2025-09-01 https://www.laplace-intelligence.com/artigos/o-mercado-visto-da-rua-consolidar-crescer-ou-mudar monthly 0.5 2025-08-29 https://www.laplace-intelligence.com/artigos/o-mercado-visto-da-rua-2-trimestre-crescimento-e-desconforto monthly 0.5 2025-07-30 https://www.laplace-intelligence.com/artigos/superblocos-barcelona monthly 0.5 2025-06-30 https://www.laplace-intelligence.com/artigos/alojamento-senior monthly 0.5 2025-06-30 https://www.laplace-intelligence.com/artigos/mercado-imobiliario-2025-1-trimestre-capital-markets-andre-casaca monthly 0.5 2025-05-15 https://www.laplace-intelligence.com/artigos/o-mercado-visto-da-rua-densificacao-urbana-construcao-altura monthly 0.5 2025-04-03 https://www.laplace-intelligence.com/artigos/o-mercado-visto-da-rua-lei-dos-solos monthly 0.5 2025-04-03 https://www.laplace-intelligence.com/artigos/o-mercado-visto-da-rua-servicos-de-consultoria-investimento-imobiliario- monthly 0.5 2025-03-17 https://www.laplace-intelligence.com/artigos/o-mercado-visto-da-rua-servios-de-consultoria-amp-investimento-imobilirio monthly 0.5 2025-03-14 https://www.laplace-intelligence.com/artigos/2025construindofuturo monthly 0.5 2025-01-19 https://www.laplace-intelligence.com/artigos/principiosorganizacionais monthly 0.5 2024-12-19 https://www.laplace-intelligence.com/artigos/o-mercado-visto-da-rua-3trimestre-de-2024-dores-de-crescimento monthly 0.5 2024-12-16 https://www.laplace-intelligence.com/artigos/c0xu4pefv2omqckke0dj9nhd5f5uyh monthly 0.5 2024-12-16 https://images.squarespace-cdn.com/content/v1/636d08753759d37be4ceabab/df505738-4dbb-45db-a95d-20407e1ca492/Captura+de+ecra%CC%83+2024-10-22%2C+a%CC%80s+12.01.53.png “O mercado visto da Rua” - O Mercado Visto da Rua: Modelo de Habitação para Jovens - Conquiste seu espaço Seja o que for, o modo de contar sua história on-line faz toda a diferença. https://images.squarespace-cdn.com/content/v1/636d08753759d37be4ceabab/8310d847-cff2-40b1-9915-862d4ccedca7/Captura+de+ecra%CC%83+2024-10-22%2C+a%CC%80s+09.48.12.png “O mercado visto da Rua” - O Mercado Visto da Rua: Modelo de Habitação para Jovens - Conquiste seu espaço Seja o que for, o modo de contar sua história on-line faz toda a diferença. https://www.laplace-intelligence.com/artigos/o-mercado-visto-da-rua-perspetiva-do-segundo-trimestre-de-2024-ol-veronbsp monthly 0.5 2024-12-20 https://www.laplace-intelligence.com/artigos/o-mercado-visto-da-rua-porque-que-41-projetos-residenciais-totalmente-licenciados-no-saem-do-papel monthly 0.5 2024-12-16 https://images.squarespace-cdn.com/content/v1/636d08753759d37be4ceabab/7712a0a0-5fe4-467b-a0ce-86109b6657cc/imagem+1.jpg “O mercado visto da Rua” - O Mercado Visto da Rua: Porque é que 41% Projetos Residenciais totalmente licenciados não saem do papel? - Conquiste seu espaço Tabela 1 – População Residente em Portugal, total e por grupo etário, 2011-2022 https://images.squarespace-cdn.com/content/v1/636d08753759d37be4ceabab/20a29603-a23a-4582-9601-234863fd63f2/imagem+2.jpg “O mercado visto da Rua” - O Mercado Visto da Rua: Porque é que 41% Projetos Residenciais totalmente licenciados não saem do papel? - Conquiste seu espaço Tabela 2 – Esperança Média de Vida, 1991-2022 https://images.squarespace-cdn.com/content/v1/636d08753759d37be4ceabab/7d30b688-276a-414e-8d5e-1708b30ae667/imagem+3.jpg “O mercado visto da Rua” - O Mercado Visto da Rua: Porque é que 41% Projetos Residenciais totalmente licenciados não saem do papel? - Conquiste seu espaço Tabela 3 – Taxa Bruta de Natalidade https://images.squarespace-cdn.com/content/v1/636d08753759d37be4ceabab/3f56e7a5-c66b-418a-a99c-2adb4384f17d/imagem+4.jpg “O mercado visto da Rua” - O Mercado Visto da Rua: Porque é que 41% Projetos Residenciais totalmente licenciados não saem do papel? - Conquiste seu espaço Tabela 4 - Dados Imigração Permanente por faixa etária https://images.squarespace-cdn.com/content/v1/636d08753759d37be4ceabab/94ba20a2-69b0-44ca-88ee-862f91cc54e7/imagem+5.jpg “O mercado visto da Rua” - O Mercado Visto da Rua: Porque é que 41% Projetos Residenciais totalmente licenciados não saem do papel? - Conquiste seu espaço Tabela 5 - Dados Imigração Permanente, 2011 vs 2022 https://images.squarespace-cdn.com/content/v1/636d08753759d37be4ceabab/876ebbfe-7294-4965-8e9b-7f175e121426/imagem+6.jpg “O mercado visto da Rua” - O Mercado Visto da Rua: Porque é que 41% Projetos Residenciais totalmente licenciados não saem do papel? - Conquiste seu espaço Tabela 6 – Famílias Clássicas por número de indivíduos https://images.squarespace-cdn.com/content/v1/636d08753759d37be4ceabab/0ae0454d-9c86-4b41-9878-0c363ff9eae5/imagem+7.jpg “O mercado visto da Rua” - O Mercado Visto da Rua: Porque é que 41% Projetos Residenciais totalmente licenciados não saem do papel? - Conquiste seu espaço Tabela 7 – Número de casas novas construídas por tipologia, 1995-2022 https://images.squarespace-cdn.com/content/v1/636d08753759d37be4ceabab/3c289934-87dc-4407-b20b-397b28415a5f/iamgem+8.jpg “O mercado visto da Rua” - O Mercado Visto da Rua: Porque é que 41% Projetos Residenciais totalmente licenciados não saem do papel? - Conquiste seu espaço Tabela 8 – Alojamentos arrendados, por escalão de renda. https://images.squarespace-cdn.com/content/v1/636d08753759d37be4ceabab/911e76f4-c3de-48d3-a9f0-4ffdb1d210cc/Imagem+9.jpg “O mercado visto da Rua” - O Mercado Visto da Rua: Porque é que 41% Projetos Residenciais totalmente licenciados não saem do papel? - Conquiste seu espaço Tabela 9 – Resumo valores medianos de avaliação bancária, 2011 vs 2021 e 2021 vs 2023 https://images.squarespace-cdn.com/content/v1/636d08753759d37be4ceabab/0e6e0af4-3f72-4d3b-a9f6-8bc56c2a8c44/imagem+10.jpg “O mercado visto da Rua” - O Mercado Visto da Rua: Porque é que 41% Projetos Residenciais totalmente licenciados não saem do papel? - Conquiste seu espaço Tabela 10 – Rendimentos médios disponíveis das famílias https://images.squarespace-cdn.com/content/v1/636d08753759d37be4ceabab/c6506a07-3935-464d-a6ae-1a2510bdfae8/imagem+11.jpg “O mercado visto da Rua” - O Mercado Visto da Rua: Porque é que 41% Projetos Residenciais totalmente licenciados não saem do papel? - Conquiste seu espaço Tabela 11 - Despesas de consumo final das famílias por tipo de bens e serviços (2011-2021) https://images.squarespace-cdn.com/content/v1/636d08753759d37be4ceabab/7fb29d2d-19e7-4dfe-b322-5898d6e1dabf/imagem+12.jpg “O mercado visto da Rua” - O Mercado Visto da Rua: Porque é que 41% Projetos Residenciais totalmente licenciados não saem do papel? - Conquiste seu espaço Figura 1 - Fonte: O Jornal Económico https://images.squarespace-cdn.com/content/v1/636d08753759d37be4ceabab/9fc8318c-4a97-465a-b610-6d70fc1f033e/imagem+12.jpg “O mercado visto da Rua” - O Mercado Visto da Rua: Porque é que 41% Projetos Residenciais totalmente licenciados não saem do papel? - Conquiste seu espaço Seja o que for, o modo de contar sua história on-line faz toda a diferença. https://images.squarespace-cdn.com/content/v1/636d08753759d37be4ceabab/65f7e5ba-74a3-43c0-99ee-96f37ae8120e/imagem+13.jpg “O mercado visto da Rua” - O Mercado Visto da Rua: Porque é que 41% Projetos Residenciais totalmente licenciados não saem do papel? - Conquiste seu espaço Tabela 12 - Fogos Construídos em 2022, por tipologia https://images.squarespace-cdn.com/content/v1/636d08753759d37be4ceabab/3eebb863-3096-4427-a594-10d6fe108558/imagem+14.jpg “O mercado visto da Rua” - O Mercado Visto da Rua: Porque é que 41% Projetos Residenciais totalmente licenciados não saem do papel? - Conquiste seu espaço Tabela 13 - Resumo da Amostra da Oferta “Novos https://images.squarespace-cdn.com/content/v1/636d08753759d37be4ceabab/d6442cc2-c3dd-4c5a-8c24-779d6c826938/imagem+15.jpg “O mercado visto da Rua” - O Mercado Visto da Rua: Porque é que 41% Projetos Residenciais totalmente licenciados não saem do papel? - Conquiste seu espaço Tabela 14 - Resumo da Amostra da Oferta de “Usados” https://images.squarespace-cdn.com/content/v1/636d08753759d37be4ceabab/585b5239-e451-4104-85d3-36d662735d1e/imagem+16.jpg “O mercado visto da Rua” - O Mercado Visto da Rua: Porque é que 41% Projetos Residenciais totalmente licenciados não saem do papel? - Conquiste seu espaço Tabela 15 - Resumo da Amostra Imóveis para Arrendamento https://images.squarespace-cdn.com/content/v1/636d08753759d37be4ceabab/dfbe55ae-9ee8-4cb0-84a9-c8d65d39daf7/imagem+17.jpg “O mercado visto da Rua” - O Mercado Visto da Rua: Porque é que 41% Projetos Residenciais totalmente licenciados não saem do papel? - Conquiste seu espaço Tabela 16 - Tabela indicativa da prestação bancária estimada e rendimento líquido necessário https://images.squarespace-cdn.com/content/v1/636d08753759d37be4ceabab/697c7e06-8c3e-4551-994a-da9d94e92717/imagem+18.jpg “O mercado visto da Rua” - O Mercado Visto da Rua: Porque é que 41% Projetos Residenciais totalmente licenciados não saem do papel? - Conquiste seu espaço Tabela 17 - Distribuição de Áreas e Tipologias por Piso, Solução Inicial https://images.squarespace-cdn.com/content/v1/636d08753759d37be4ceabab/17f70056-584a-4af1-811b-4061c24d27a3/imagem+19.jpg “O mercado visto da Rua” - O Mercado Visto da Rua: Porque é que 41% Projetos Residenciais totalmente licenciados não saem do papel? - Conquiste seu espaço Tabela 18 - Mix de Tipologias assumido, tendo em conta pressupostos arquitetónicos inicias https://images.squarespace-cdn.com/content/v1/636d08753759d37be4ceabab/a5ac8bf1-c012-4465-a1ce-ca6c2013acef/imagem+20.jpg “O mercado visto da Rua” - O Mercado Visto da Rua: Porque é que 41% Projetos Residenciais totalmente licenciados não saem do papel? - Conquiste seu espaço Tabela 19 - Solução Arquitetónica, Piso Térreo https://images.squarespace-cdn.com/content/v1/636d08753759d37be4ceabab/66361c42-0506-4349-a795-e28fee5cc708/imagem+21.jpg “O mercado visto da Rua” - O Mercado Visto da Rua: Porque é que 41% Projetos Residenciais totalmente licenciados não saem do papel? - Conquiste seu espaço Tabela 20 - Distribuição de Áreas e Tipologias por Piso, Solução Proposta https://images.squarespace-cdn.com/content/v1/636d08753759d37be4ceabab/251d8f7b-a4b9-4aae-a639-920f4cbd2a56/imagem+22.jpg “O mercado visto da Rua” - O Mercado Visto da Rua: Porque é que 41% Projetos Residenciais totalmente licenciados não saem do papel? - Conquiste seu espaço Tabela 21 – Mix de Tipologias Proposto https://images.squarespace-cdn.com/content/v1/636d08753759d37be4ceabab/7d5a7f39-c4c4-4be8-9d80-b54dda89b963/imagem+23.jpg “O mercado visto da Rua” - O Mercado Visto da Rua: Porque é que 41% Projetos Residenciais totalmente licenciados não saem do papel? - Conquiste seu espaço Tabela 22 - Solução Arquitetónica, Piso Térreo https://images.squarespace-cdn.com/content/v1/636d08753759d37be4ceabab/d5bbf687-b69b-41d1-b2a3-acba0d101dd2/imagem+24.jpg “O mercado visto da Rua” - O Mercado Visto da Rua: Porque é que 41% Projetos Residenciais totalmente licenciados não saem do papel? - Conquiste seu espaço Tabela 23 - Solução Inicial vs Solução Proposta, Resumo Soluções Arquitetónicas https://images.squarespace-cdn.com/content/v1/636d08753759d37be4ceabab/1e582cb4-a5ce-4aef-8b19-cf64a34ccc8d/imagem+25.jpg “O mercado visto da Rua” - O Mercado Visto da Rua: Porque é que 41% Projetos Residenciais totalmente licenciados não saem do papel? - Conquiste seu espaço Tabela 24 - Solução Inicial vs Solução Proposta, Resumo dos Resultados https://images.squarespace-cdn.com/content/v1/636d08753759d37be4ceabab/84ec2a88-6c73-4497-b87f-8bba26754cc2/imagem+26.jpg “O mercado visto da Rua” - O Mercado Visto da Rua: Porque é que 41% Projetos Residenciais totalmente licenciados não saem do papel? - Conquiste seu espaço Tabela 25 - Solução Inicial, Rendimento Médio Vs Capacidade Aquisitiva https://images.squarespace-cdn.com/content/v1/636d08753759d37be4ceabab/98ec8f87-b3a0-47d0-85a8-0645ea3d738b/imagem+27.jpg “O mercado visto da Rua” - O Mercado Visto da Rua: Porque é que 41% Projetos Residenciais totalmente licenciados não saem do papel? - Conquiste seu espaço Tabela 26 - Solução Proposta, Rendimento Médio Vs Capacidade Aquisitiva https://www.laplace-intelligence.com/artigos/o-mercado-visto-da-rua-entre-paixo-e-desinformao monthly 0.5 2024-12-12 https://www.laplace-intelligence.com/artigos/o-mercado-visto-da-rua-perspetiva-do-primeiro-trimestre-de-2024-boa-pscoa monthly 0.5 2024-12-20 https://images.squarespace-cdn.com/content/v1/636d08753759d37be4ceabab/78bdf919-7193-4ebe-b02f-116767b2c552/Imagem1.png “O mercado visto da Rua” - O Mercado Visto da Rua: Perspetiva do Primeiro Trimestre de 2024. Boa Páscoa. - Conquiste seu espaço Figura 1 – Imagem retirada do livro “Princípios”, de Ray Dalio https://www.laplace-intelligence.com/artigos/o-mercado-visto-da-rua-a-tecnologia-pode-ser-a-soluo-para-a-crise-na-habitao monthly 0.5 2024-12-12 https://images.squarespace-cdn.com/content/v1/636d08753759d37be4ceabab/0f4e3052-e14d-4e07-9646-d4131bc1e48a/Imagem1Art.jpg “O mercado visto da Rua” - O Mercado Visto da Rua: A Tecnologia pode ser a solução para a crise na habitação? - Conquiste seu espaço Figura 1 - Exemplo de construção através da Impressão 3D https://images.squarespace-cdn.com/content/v1/636d08753759d37be4ceabab/81a23354-c20d-4b75-8054-9e50d67b3d91/Imagem2.jpg “O mercado visto da Rua” - O Mercado Visto da Rua: A Tecnologia pode ser a solução para a crise na habitação? - Conquiste seu espaço Figura 2 – Exemplo de uma casa BIOHOME3D, Exterior e Interior https://www.laplace-intelligence.com/artigos/o-mercado-visto-da-rua-ativos-de-desenvolvimento-imobilirio-vender-ou-criar-valor monthly 0.5 2024-12-20 https://images.squarespace-cdn.com/content/v1/636d08753759d37be4ceabab/ef5a2120-b3a1-4a34-8dc2-f0baea132cb4/tabela+1.jpg “O mercado visto da Rua” - O Mercado Visto da Rua: Ativos de Desenvolvimento Imobiliário – Vender ou Criar Valor? - Conquiste seu espaço Tabela 1 - Características do Edifíci https://images.squarespace-cdn.com/content/v1/636d08753759d37be4ceabab/690c6c8e-50d7-4945-a376-3e6b6aa6b9c9/Tabela+2.jpg “O mercado visto da Rua” - O Mercado Visto da Rua: Ativos de Desenvolvimento Imobiliário – Vender ou Criar Valor? - Conquiste seu espaço Tabela 2 – Resumo da Ocupação do Edifício (*NRAU – Novo Regime de Arrendamento Urbano) https://images.squarespace-cdn.com/content/v1/636d08753759d37be4ceabab/e4d6a7c4-29a6-436b-86da-9f1d43f96c1a/Tabela+3.jpg “O mercado visto da Rua” - O Mercado Visto da Rua: Ativos de Desenvolvimento Imobiliário – Vender ou Criar Valor? - Conquiste seu espaço Tabela 3 - Estimativa do Custo Obras (*NRAU – Novo Regime de Arrendamento Urbano) https://images.squarespace-cdn.com/content/v1/636d08753759d37be4ceabab/586be780-45c1-4003-9e45-869cc3abaf6f/Tabela+4.jpg “O mercado visto da Rua” - O Mercado Visto da Rua: Ativos de Desenvolvimento Imobiliário – Vender ou Criar Valor? - Conquiste seu espaço Tabela 4 - Valores de Venda Estabelecidos para contratos vitalícios https://images.squarespace-cdn.com/content/v1/636d08753759d37be4ceabab/ec14566e-efeb-4ba4-817f-d2031a512300/Tabela+5.jpg “O mercado visto da Rua” - O Mercado Visto da Rua: Ativos de Desenvolvimento Imobiliário – Vender ou Criar Valor? - Conquiste seu espaço Tabela 5 – Resumo Mapa de Rendas Atuais vs Potenciais https://www.laplace-intelligence.com/artigos/o-mercado-visto-da-rua-servio-de-consultoria-imobiliria-anlises-de-viabilidade-prvia-e-desenvolvimento-de-planos-de-negcio monthly 0.5 2024-12-12 https://www.laplace-intelligence.com/artigos/o-mercado-visto-da-rua-chegou-2024-esperana-renovada monthly 0.5 2024-12-20 https://www.laplace-intelligence.com/artigos/o-mercado-visto-da-rua-edifcio-residencial-em-cacilhas-estratgia-de-venda monthly 0.5 2024-12-20 https://images.squarespace-cdn.com/content/v1/636d08753759d37be4ceabab/5cf272ef-324f-4f1c-aa49-bfe1c5bc6a64/Captura+de+ecr%C3%A3+2023-12-25+103705.jpg “O mercado visto da Rua” - O Mercado Visto da Rua: Edifício Residencial em Cacilhas. Estratégia de Venda. - Conquiste seu espaço Imagem 1 - Localização https://images.squarespace-cdn.com/content/v1/636d08753759d37be4ceabab/3754b32e-3f63-4f5b-8d63-c0177aee4cda/Captura+de+ecr%C3%A3+2023-12-25+104108.jpg “O mercado visto da Rua” - O Mercado Visto da Rua: Edifício Residencial em Cacilhas. Estratégia de Venda. - Conquiste seu espaço Tabela 1 - Mix Tipologias e Valores de Venda Potenciais, Hipótese 1 https://images.squarespace-cdn.com/content/v1/636d08753759d37be4ceabab/9978e611-8182-4ede-8e57-0007e969e6ad/Captura+de+ecr%C3%A3+2023-12-25+104309.jpg “O mercado visto da Rua” - O Mercado Visto da Rua: Edifício Residencial em Cacilhas. Estratégia de Venda. - Conquiste seu espaço Tabela 2 - Mix Tipologias e Valores de Arrendamento Potenciais, Hipótese 1 As rendas potenciais das frações futuras não seriam inferiores ao que demonstra no quadro acima. As rendas potenciais e Yield brutas apresentadas contemplam uma solução de arrendamento mais conservadora, tendo em vista contratos de arrendamento anuais. Face ao nível atual das taxas de juro, este cenário fica pouco apelativo tendo em conta a rendibilidade bruta verificada. Em seguida, apresenta-se a estrutura de custos potencial para a solução analisada: https://images.squarespace-cdn.com/content/v1/636d08753759d37be4ceabab/80d09040-f27e-4740-93b1-72f2bf4e996c/Captura+de+ecr%C3%A3+2023-12-25+104423.jpg “O mercado visto da Rua” - O Mercado Visto da Rua: Edifício Residencial em Cacilhas. Estratégia de Venda. - Conquiste seu espaço Tabela 3 - Estrutura de Custos e Rácios de Investimento, Hipótese 1 Face ao momento atual da Economia, é difícil fixar custos quando temos 34 meses de ciclo de desenvolvimento pela frente. O tempo necessário para o licenciamento é uma “preocupação assinalável”. Assumiram-se 15 meses para completar o ciclo de licenciamento e consideraram-se 19 meses para completar trabalhos de reablitação e obter licenças de utilização. Importa referir que os resultados apresentado baseiam-se num metódo de análise estático e assumem o pagamento de IMT na aquisição do ativo. Tratando-se de um processo de reabilitação urbana, sendo o IMT recuperável após conclusão da operação urbanística, o Lucro potencial ou Margem da Promoção e Retorno de Investimento poderiam ser otimizados. ● Hipótese 2 – Renovação do Edifício Existente, licenciamento simplificado. A Hipótese 2 pode ser considerada a mais óbvia. Existem alguns considerandos a ter em conta, nomeadamente no que diz respeito ao estado de conservação da estrutura do edifício. Partindo do pressuposto que não existe necessidade de renovar/reforçar mais do que 20% da estrutura do edifício, não havendo lugar a demolições, ampliações e/ou alterações estruturais significativas, a operação urbanística em causa pode excluir a necessidade de licenciamento. A submissão de um processo de Comunicação Prévia seria uma opção a considerar. O principal objetivo é diminuir o Ciclo do Investimento, limitando a burocracia do processo à criação e registo da Propriedade Horizontal que permitirá a venda das unidades futuras, durante ou após a conclusão das obras de renovação (dependendo da estratégia). Assim sendo, a Área e respetivas características do edifício mantêm-se mas o ciclo de desenvolvimento diminui consideravelmente, tal como o volume de investimento global (comparativamente à opção 1). Solução Arquitetónica Equacionada Área do Terreno - 417 m2 Área de Implantação - 190 m2 Nº de Pisos Acima do Solo – 2 Nº de Pisos Abaixo do Solo – 0 Área Bruta de Construção – 368 m2 Área Bruta Privativa - 339 m2 Logradouros, Pátios, Varandas – 181 m2 Áreas Comuns (Caixa de Escadas/Zonas de Circulação) – 29 m2 Nº Frações: 4 Tipologias: T2 + 1 | T3 Uso: Residencial O número de frações existentes mantém-se, tal como toda a volumetria e morfologia do edifício. https://images.squarespace-cdn.com/content/v1/636d08753759d37be4ceabab/34020a2e-d33a-466f-8868-bc6bb93ddf0c/Captura+de+ecr%C3%A3+2023-12-25+104608.jpg “O mercado visto da Rua” - O Mercado Visto da Rua: Edifício Residencial em Cacilhas. Estratégia de Venda. - Conquiste seu espaço Tabela 4 - Mix Tipologias e Valores de Venda Potenciais, Hipótese 2 O Mix de Tipologias apresentado na tabela acima revela a ausência de espaços exteriores nos apartamentos T3. Também não são considerados lugares de estacionamento Tal como na Hipótese 1, o preço potencial de venda das unidades suscita algumas dúvidas. No entanto, considerando o potencial de desenvolvimento da zona de Cacilhas e arredores, embora não se trate de “construção nova” mas sim de apartamentos muito bem remodelados, assumimos cerca de 2725€/m2 como preço unitário de venda (médio). https://images.squarespace-cdn.com/content/v1/636d08753759d37be4ceabab/e4394b29-fa65-4472-b3eb-990c09e9fce9/Captura+de+ecr%C3%A3+2023-12-25+104918.jpg “O mercado visto da Rua” - O Mercado Visto da Rua: Edifício Residencial em Cacilhas. Estratégia de Venda. - Conquiste seu espaço Tabela 5 - Mix Tipologias e Valores de Renda Potenciais, Hipótese 2 https://images.squarespace-cdn.com/content/v1/636d08753759d37be4ceabab/fa60fe1a-5e21-4211-9292-7febfeed1766/Captura+de+ecr%C3%A3+2023-12-26+184945.jpg “O mercado visto da Rua” - O Mercado Visto da Rua: Edifício Residencial em Cacilhas. Estratégia de Venda. - Conquiste seu espaço Tabela 6 - Estrutura de Custos e Rácios de Investimento, Hipótese 2 Os resultados apresentados baseiam-me num metódo de análise estático e assumem o pagamento de IMT na aquisição do ativo. Tratando-se de um processo de reabilitação urbana, sendo o IMT recuperável após conclusão da operação urbanística, o Lucro potencial ou Margem da Promoção e Retorno de Investimento poderiam ser otimizados. ● Hipótese 3 – Constituição e Registo de Propriedade Horizontal mantendo as áreas existentes. Venda de Frações Unitárias de forma individualizada sem assumir obras de renovação. No que diz respeito ao Mix de Tipologias, a opção passa por manter o existente, melhorando consideravelmente as condições de habitabilidade e conforto, tal como definimos na Hipótese 2. Em termos de estratégia, os objetivos mudam. O proprietário assume o custo associado á criação e registo de uma Propriedade Horizontal. Esta solução “maximiza” a rendibilidade do processo e maximixa o valor do terreno. O cliente target será diferente. https://images.squarespace-cdn.com/content/v1/636d08753759d37be4ceabab/2989a6e1-d9de-46eb-b259-9c3757682ac8/Captura+de+ecr%C3%A3+2023-12-26+185248.jpg “O mercado visto da Rua” - O Mercado Visto da Rua: Edifício Residencial em Cacilhas. Estratégia de Venda. - Conquiste seu espaço Tabela 7 - Mix Tipologias, Valores de Venda e Valores de Investimento Global, Hipótese 3 Todavia, além do custo de investimento por cada apartamento diminuir significativamente, também existe um benefício fiscal ao nível do IMT uma vez que o valor de incidência reduz significativamente. O binómio risco retorno parece-me equilibrado. Se somarmos preço de aquisição e custo de obras, temos um valor unitário de investimento (médio) na ordem dos 2374€/m2, significativamente abaixo dos valores apresentados nas Hipóteses 1 e 2. https://images.squarespace-cdn.com/content/v1/636d08753759d37be4ceabab/80a92ab0-276c-437e-8322-e1cb31fca465/Captura+de+ecr%C3%A3+2023-12-26+185517.jpg “O mercado visto da Rua” - O Mercado Visto da Rua: Edifício Residencial em Cacilhas. Estratégia de Venda. - Conquiste seu espaço Tabela 8 - Mix Tipologias e Valores de Renda Potenciais, Hipótese 3 Quando comparamos as Yields associadas ao investimento, obtemos uma diferença considerável. Os promitentes compradores aumentam a sua rendibilidade em cerca de 1% (comparativamente com as opções 1 e 2) caso a sua intenção seja a aposta no mercado de arrendamento. Os resultados equacionam uma solução de arrendamento conservadora, assumindo contratos anuais. É possível otimizar a rendibilidade através de estadias de média duração. Conclusões: Os exercícios desenvolvidos e respetivas soluções equacionadas permitem-nos justificar as diferentes perpsetivas de valorização do imóvel. O objetivo foi identificar qual a melhor estratégia a colocar em prática pelo atual proprietário, tendo em conta atratividade do ativo para o mercado bem como os riscos associados a cada hipótese. Todos sabemos que muitas decisões de investimento dependem de diversos fatores que podem influenciar as opções. De todo o modo, o equilíbrio entre os intervenientes é essencial. Caso contrário, as transações deixam de acontecer. A informação é o ingrediente fundamental para conduzir decisões de investimento e/ou desinvestimento. https://images.squarespace-cdn.com/content/v1/636d08753759d37be4ceabab/3a2dc72f-dc32-482a-a7d8-14796d321e4f/Captura+de+ecr%C3%A3+2023-12-26+190022.jpg “O mercado visto da Rua” - O Mercado Visto da Rua: Edifício Residencial em Cacilhas. Estratégia de Venda. - Conquiste seu espaço Tabela 9 - Resumo Comparativo 3 Opções Equacionadas A Hipótese 1, tendo em conta a necessidade de licenciamento, será a opção de risco mais elevado para quem investe. Por essa razão, o valor a atribuir ao terreno é penalizado significativamente. A incerteza cria mais risco e desvaloriza o terreno. Se analisarmos do ponto de vista do atual proprietário, ou vendedor, os argumentos de venda são menos “fortes” uma vez que assumimos que existe uma possibilidade de ampliar que não podemos assegurar sem o investimento (tempo e dinheiro) na validação de um projeto arquitetónico e respetivas especialidades. Esta será a opção que menos benefícios comerciais trará ao vendedor e mais riscos de desenvolvimento trará a um potencial investidor/promotor tendo em conta as especificidades já explicitadas. A Hipótese 2 regista uma diminuição significativa do ciclo de investimento, permitindo maior flexibilidade e rapidez no processo. Além disso o investimento total é significativamente inferior. Os indicadores de performance utilizados dão-nos indicação de um Retorno Anualizado superior quando comparamos com a hipótese 1, apesar do Lucro Potencial e Retorno Potencial terem resultados inferiores. O quadro que se apresenta abaixo é demonstrativo das diferenças entre Hipótese 1 e Hipótese 2. https://images.squarespace-cdn.com/content/v1/636d08753759d37be4ceabab/2c5fefbf-b17a-4a01-97bd-182941730710/Captura+de+ecr%C3%A3+2023-12-26+190558.jpg “O mercado visto da Rua” - O Mercado Visto da Rua: Edifício Residencial em Cacilhas. Estratégia de Venda. - Conquiste seu espaço Tabela 10 - Hipótese 1 Vs Hipótese 2 Por fim temos a opção mais benéfica para o vendedor, a Hipótese 3. A principal alteração neste processo é o cliente target e a necessidade de investir no registo de uma propriedade horizontal. Enquanto em 1 e 2, o cliente potencial era apenas uma pessoa/entidade, neste caso a intenção será alienar os 4 apartamentos de forma individualizada. Todos podem ser adquiridos pela mesma pessoa ou entidade mas a verdade é que tornamos o edifício mais líquido e mais versátil em termos de investimento. Aumentamos significativamente o número potencial de clientes compradores. Do ponto de vista dos clientes compradores, se o motivo for a habitação própria permanente ou a compra para rentabilização através do mercado de arrendamento, esta também será a opção de melhor performance. https://images.squarespace-cdn.com/content/v1/636d08753759d37be4ceabab/1c9f8273-9787-4ad4-97d7-5cae76252910/Captura+de+ecr%C3%A3+2023-12-26+190905.jpg “O mercado visto da Rua” - O Mercado Visto da Rua: Edifício Residencial em Cacilhas. Estratégia de Venda. - Conquiste seu espaço Imagem 2 - Tabelas Resumo Hipóteses 1 2 & 3 Tendo em conta os pressupostos apresentados, considera-se a Hipótese 3 como a melhor opção estratégica para defender a maximização do valor atual do edifício. Verifica-se uma valorização significativa para um risco relativamente baixo no que diz respeito à criação da Propriedade Horizontal. No caso concreto, entre a Hipótese 1 e a Hipótese 3, a diferença na valorização do terreno ronda os 150 000€, cerca de 33%. Valeria sempre a pena correr os riscos associados ao registo da Propriedade Horizontal. O conhecimento e a informação lideram o processo de criação de valor no mercado imobiliário. Em mercados crescentes, o seu valor não é tão tangível. Em mercados decrescentes a sua importância é totalmente visível. Até breve, André Casaca https://www.laplace-intelligence.com/artigos/o-mercado-visto-da-rua-2023-aprendizagens-adquiridas-tempo-de-recomear monthly 0.5 2024-12-19 https://www.laplace-intelligence.com/artigos/o-mercado-visto-da-rua-nbspanlise-de-viabilidade-prvia-no-concelho-de-palmela monthly 0.5 2024-12-20 https://images.squarespace-cdn.com/content/v1/636d08753759d37be4ceabab/3d142949-f06c-483d-9daa-9d2f38f189c7/Figura+1.jpg “O mercado visto da Rua” - “O Mercado visto da Rua”:  Análise de Viabilidade Prévia (Isso Existe?) - Conquiste seu espaço Figura 1 - Macro Localização, Posição Geográfica https://images.squarespace-cdn.com/content/v1/636d08753759d37be4ceabab/7439e33a-fb53-4219-9f6f-8ed9b73d7ea8/Figura+2.jpg “O mercado visto da Rua” - “O Mercado visto da Rua”:  Análise de Viabilidade Prévia (Isso Existe?) - Conquiste seu espaço Figura 2 - Mix Tipologias https://images.squarespace-cdn.com/content/v1/636d08753759d37be4ceabab/78b2d344-c9ca-4e47-a27b-3d297c50a33a/Figura+3.jpg “O mercado visto da Rua” - “O Mercado visto da Rua”:  Análise de Viabilidade Prévia (Isso Existe?) - Conquiste seu espaço Figura 3 - Custos de Desenvolvimento, excluindo terreno https://images.squarespace-cdn.com/content/v1/636d08753759d37be4ceabab/132ca3d9-4aaa-441f-abef-bed622f5e148/Figura+4.jpg “O mercado visto da Rua” - “O Mercado visto da Rua”:  Análise de Viabilidade Prévia (Isso Existe?) - Conquiste seu espaço Figura 4: Valor de Venda vs Custo de Produção https://www.laplace-intelligence.com/artigos/o-mercado-visto-da-rua-o-processo-de-licencimento-em-portugal monthly 0.5 2024-12-12 https://www.laplace-intelligence.com/artigos/o-mercado-visto-da-rua-o-que-tenho-aprendido-com-a-atividade-de-promoo-imobiliria monthly 0.5 2024-12-20 https://images.squarespace-cdn.com/content/v1/636d08753759d37be4ceabab/4f662aea-1951-42bc-9c52-aaedda24194f/Captura+de+ecr%C3%A3+2023-07-22+123937+-novo.jpg “O mercado visto da Rua” - O Mercado Visto da Rua: “ O que tenho aprendido com a atividade de Promoção Imobiliária” - Conquiste seu espaço Resumo do Ecossistema da Atividade de Promoção Imobiliária https://images.squarespace-cdn.com/content/v1/636d08753759d37be4ceabab/e00c1c13-ba97-4484-8285-0ef6b709430e/quadrantes+conhecimento.jpg “O mercado visto da Rua” - O Mercado Visto da Rua: “ O que tenho aprendido com a atividade de Promoção Imobiliária” - Conquiste seu espaço “DEPARTAMENTOS” DE CONHECIMENTO NECESSÁRIOS NA ATIVIDADE DE PROMOÇÃO IMOBILIÁRIA https://images.squarespace-cdn.com/content/v1/636d08753759d37be4ceabab/5ee3f6d7-0273-4d31-bc3b-42a7344b82d6/FUXO+ATIVIDADES.jpg “O mercado visto da Rua” - O Mercado Visto da Rua: “ O que tenho aprendido com a atividade de Promoção Imobiliária” - Conquiste seu espaço PROCESSOS A DESENVOLVER EM CADA “DEPARTAMENTO” DE CONHECIMENTO https://www.laplace-intelligence.com/artigos/o-mercado-visto-da-rua-desenvolvimento-de-projeto-residencial-no-bairro-do-prncipe-real monthly 0.5 2024-12-20 https://www.laplace-intelligence.com/artigos/o-mercado-visto-da-ru-s4xzg monthly 0.5 2024-12-19 https://www.laplace-intelligence.com/artigos/o-mercado-visto-da-rua-quanto-custa-fazer-um-casa monthly 0.5 2024-12-12 https://www.laplace-intelligence.com/artigos/o-mercado-visto-da-rua-porque-que-faltam-casas-em-portugal monthly 0.5 2024-12-12 https://www.laplace-intelligence.com/artigos/o-mercado-visto-da-rua-politiquices-de-habitao monthly 0.5 2024-12-20 https://www.laplace-intelligence.com/artigos/o-mercado-vista-da-rua-tecnologia-e-promoo-imobiliria monthly 0.5 2024-12-19 https://www.laplace-intelligence.com/artigos/ht0gzshzvb4utme6ridewnuslnnzn2 monthly 0.5 2024-12-20 https://www.laplace-intelligence.com/articles daily 0.75 2026-02-02 https://www.laplace-intelligence.com/articles/why-how-what-laplace-real-estate-intelligence monthly 0.5 2026-02-02 https://www.laplace-intelligence.com/articles/vienna-housing-model monthly 0.5 2025-10-08 https://images.squarespace-cdn.com/content/v1/636d08753759d37be4ceabab/adfa1217-7abd-4d39-b303-7d3ea90387b0/Evolu%C3%A7%C3%A3o+do+Modelo+de+Habita%C3%A7%C3%A3o.jpg "The market seen from the Street" - The Market Seen from the Street: Vienna’s Housing Model - Conquiste seu espaço Seja o que for, o modo de contar sua história on-line faz toda a diferença. https://images.squarespace-cdn.com/content/v1/636d08753759d37be4ceabab/8687734a-6fa6-4b73-bf1f-46b49d13cd8d/Distribui%C3%A7%C3%A3o+de+Habita%C3%A7%C3%A3o.jpg "The market seen from the Street" - The Market Seen from the Street: Vienna’s Housing Model - Conquiste seu espaço Seja o que for, o modo de contar sua história on-line faz toda a diferença. https://images.squarespace-cdn.com/content/v1/636d08753759d37be4ceabab/8bbc5677-0511-48d1-9d84-71b4f31b8974/Rendimentos.jpg "The market seen from the Street" - The Market Seen from the Street: Vienna’s Housing Model - Conquiste seu espaço Seja o que for, o modo de contar sua história on-line faz toda a diferença. https://www.laplace-intelligence.com/articles/coliving-secondary-locations monthly 0.5 2025-10-08 https://images.squarespace-cdn.com/content/v1/636d08753759d37be4ceabab/2e9bd745-f541-4a4c-b398-15293c1bdb54/Caso+-+Coliving.jpg "The market seen from the Street" - The Market Seen from the Street: Co-Living in Secondary Locations – Does It Work? - Conquiste seu espaço Figure 1 – Layout Scheme, Accommodation Unit, View 1 https://images.squarespace-cdn.com/content/v1/636d08753759d37be4ceabab/066bea23-21cd-4165-b716-809dd379bf2f/Caso+-+Coliving2.jpg "The market seen from the Street" - The Market Seen from the Street: Co-Living in Secondary Locations – Does It Work? - Conquiste seu espaço Figure 2 – Layout Scheme, Accommodation Unit, View 2 https://images.squarespace-cdn.com/content/v1/636d08753759d37be4ceabab/fa2d8137-ac9f-4631-bf58-a6c0d0aba725/Caso+-+Coliving3.jpg "The market seen from the Street" - The Market Seen from the Street: Co-Living in Secondary Locations – Does It Work? - Conquiste seu espaço Figure 3 – Layout Scheme, Common Areas, View 1 https://images.squarespace-cdn.com/content/v1/636d08753759d37be4ceabab/2ce9d81a-5a13-4de8-bd6d-614a2551e579/Caso+-+Coliving4.jpg "The market seen from the Street" - The Market Seen from the Street: Co-Living in Secondary Locations – Does It Work? - Conquiste seu espaço Figure 4 – Layout Scheme, Common Areas, View 2 https://images.squarespace-cdn.com/content/v1/636d08753759d37be4ceabab/c1a3e750-cb64-444c-9a61-5b163615e9e6/Tabela+-+Caso+Coliving.jpg "The market seen from the Street" - The Market Seen from the Street: Co-Living in Secondary Locations – Does It Work? - Conquiste seu espaço Figure 5 – Cost Estimate, Summary https://www.laplace-intelligence.com/articles/the-market-seen-from-the-street-consolidate-grow-or-change-adn8y monthly 0.5 2025-09-16 https://www.laplace-intelligence.com/articles/the-market-seen-from-the-street-consolidate-grow-or-change monthly 0.5 2025-08-29 https://www.laplace-intelligence.com/articles/the-market-seen-from-street-q2-growth-and-discomfort monthly 0.5 2025-07-31 https://www.laplace-intelligence.com/articles/the-market-seen-from-the-street-senior-housing-portugal monthly 0.5 2025-05-15 https://www.laplace-intelligence.com/articles/the-market-seen-from-the-street-laplace-capital-markets monthly 0.5 2025-05-15 https://www.laplace-intelligence.com/articles/realestatesector/urban-densification monthly 0.5 2025-04-03 https://www.laplace-intelligence.com/articles/realestatesector/landlaw/government monthly 0.5 2025-04-03 https://www.laplace-intelligence.com/articles/realestateconsultingandinvestment/laplace monthly 0.5 2025-03-14 https://www.laplace-intelligence.com/articles/realestateconsultingandinvestment monthly 0.5 2025-03-14 https://www.laplace-intelligence.com/articles/2025buildingfuture monthly 0.5 2025-02-21 https://www.laplace-intelligence.com/articles/nonnegotiableorganisationalprinciples monthly 0.5 2024-12-19 https://www.laplace-intelligence.com/articles/the-market-seen-from-the-street-third-quarter-of-2024-growth-pain monthly 0.5 2024-12-19 https://www.laplace-intelligence.com/articles/the-market-seen-from-the-street-housing-model-for-young-people monthly 0.5 2024-12-19 https://images.squarespace-cdn.com/content/v1/636d08753759d37be4ceabab/b4d9e21d-3ca5-4c40-bcbc-f1950301c002/Tabela+1.png "The market seen from the Street" - The Market Seen from the Street: Housing Model for Young People. - Conquiste seu espaço Seja o que for, o modo de contar sua história on-line faz toda a diferença. https://images.squarespace-cdn.com/content/v1/636d08753759d37be4ceabab/ca17c140-91a3-43f9-bea7-d718dd77e046/Tabela+2.png "The market seen from the Street" - The Market Seen from the Street: Housing Model for Young People. - Conquiste seu espaço Seja o que for, o modo de contar sua história on-line faz toda a diferença. https://www.laplace-intelligence.com/articles/the-market-seen-from-the-street-perspective-on-the-second-quarter-of-2024-hello-summer monthly 0.5 2024-12-20 https://www.laplace-intelligence.com/articles/the-market-seen-from-the-street-why-41-of-fully-licensed-residential-projects-do-not-proceed monthly 0.5 2024-12-19 https://images.squarespace-cdn.com/content/v1/636d08753759d37be4ceabab/2c71dc62-e415-406b-84f5-912f3cd37b24/imagem+1.jpg "The market seen from the Street" - The Market Seen from the Street: Why 41% of Fully Licensed Residential Projects Do Not Proceed? - Conquiste seu espaço Table 1 – Resident Population in Portugal total and by age group 2011-2022 https://images.squarespace-cdn.com/content/v1/636d08753759d37be4ceabab/cde10ff5-648d-485d-8d27-4378c9a79717/imagem+2.jpg "The market seen from the Street" - The Market Seen from the Street: Why 41% of Fully Licensed Residential Projects Do Not Proceed? - Conquiste seu espaço Table 2 – Average Life Expectancy 1991-2022 https://images.squarespace-cdn.com/content/v1/636d08753759d37be4ceabab/6dbe5b8d-490b-4e95-b68e-3bf6d14b23b8/imagem+3.jpg "The market seen from the Street" - The Market Seen from the Street: Why 41% of Fully Licensed Residential Projects Do Not Proceed? - Conquiste seu espaço Table 3 – Gross Birth Rate https://images.squarespace-cdn.com/content/v1/636d08753759d37be4ceabab/38479f7b-573b-48b1-a503-639e378f84d8/imagem+4.jpg "The market seen from the Street" - The Market Seen from the Street: Why 41% of Fully Licensed Residential Projects Do Not Proceed? - Conquiste seu espaço Table 4 – Permanent Immigration data by age group https://images.squarespace-cdn.com/content/v1/636d08753759d37be4ceabab/05d75b26-0589-4fbf-aa89-9f88472d7b98/imagem+5.jpg "The market seen from the Street" - The Market Seen from the Street: Why 41% of Fully Licensed Residential Projects Do Not Proceed? - Conquiste seu espaço Table 5 - Permanent Immigration data, 2011 vs 2022 https://images.squarespace-cdn.com/content/v1/636d08753759d37be4ceabab/20f86a26-7138-4fc3-b18a-ef96503d2f6e/imagem+6.jpg "The market seen from the Street" - The Market Seen from the Street: Why 41% of Fully Licensed Residential Projects Do Not Proceed? - Conquiste seu espaço Table 6 – Classic Families by number of individuals https://images.squarespace-cdn.com/content/v1/636d08753759d37be4ceabab/1a48198d-4f56-4862-b9e3-7a9c1e0858a6/imagem+7.jpg "The market seen from the Street" - The Market Seen from the Street: Why 41% of Fully Licensed Residential Projects Do Not Proceed? - Conquiste seu espaço Table 7 – Number of new houses built by typology 1995-2022 https://images.squarespace-cdn.com/content/v1/636d08753759d37be4ceabab/6cbe714e-3729-471e-addf-2edcd4f96cdb/iamgem+8.jpg "The market seen from the Street" - The Market Seen from the Street: Why 41% of Fully Licensed Residential Projects Do Not Proceed? - Conquiste seu espaço Table 8 – Rental Accommodation by rent bracket https://images.squarespace-cdn.com/content/v1/636d08753759d37be4ceabab/cbffd5cd-14b3-41e1-95f9-2e1f99f20c56/Imagem+9.jpg "The market seen from the Street" - The Market Seen from the Street: Why 41% of Fully Licensed Residential Projects Do Not Proceed? - Conquiste seu espaço Table 9 – Median Bank Appraisal Values Summary, 2011 vs 2021 e 2021 vs 2023 https://images.squarespace-cdn.com/content/v1/636d08753759d37be4ceabab/f943c8b9-7df7-4572-b5f0-66c7d5c1ad10/imagem+10.jpg "The market seen from the Street" - The Market Seen from the Street: Why 41% of Fully Licensed Residential Projects Do Not Proceed? - Conquiste seu espaço Table 10 – Average available income of families https://images.squarespace-cdn.com/content/v1/636d08753759d37be4ceabab/97eda6ef-7afa-4fa5-a655-0dc92366aec8/imagem+11.jpg "The market seen from the Street" - The Market Seen from the Street: Why 41% of Fully Licensed Residential Projects Do Not Proceed? - Conquiste seu espaço Table 11 – Average consumption expenses of families with goods and services (2011-2021) https://images.squarespace-cdn.com/content/v1/636d08753759d37be4ceabab/33feb245-d76c-403b-8b6e-7e6fee66c615/imagem+12.jpg "The market seen from the Street" - The Market Seen from the Street: Why 41% of Fully Licensed Residential Projects Do Not Proceed? - Conquiste seu espaço Figure 1 – Source: Jornal Económico https://images.squarespace-cdn.com/content/v1/636d08753759d37be4ceabab/e3e3f556-4493-4bb5-bfbf-8fbf7a323ba9/imagem+13.jpg "The market seen from the Street" - The Market Seen from the Street: Why 41% of Fully Licensed Residential Projects Do Not Proceed? - Conquiste seu espaço Seja o que for, o modo de contar sua história on-line faz toda a diferença. https://images.squarespace-cdn.com/content/v1/636d08753759d37be4ceabab/bced8101-a81c-48f0-923e-a7bf576334f3/imagem+14.jpg "The market seen from the Street" - The Market Seen from the Street: Why 41% of Fully Licensed Residential Projects Do Not Proceed? - Conquiste seu espaço Table 12 – Buit homes in 2022, by tipology https://images.squarespace-cdn.com/content/v1/636d08753759d37be4ceabab/6fb35fff-08ac-42f9-8a10-a95eea29cb02/imagem+15.jpg "The market seen from the Street" - The Market Seen from the Street: Why 41% of Fully Licensed Residential Projects Do Not Proceed? - Conquiste seu espaço Table 13 – New Properties for sale, Summary https://images.squarespace-cdn.com/content/v1/636d08753759d37be4ceabab/c9986d9f-bf6e-4917-b651-dccfb39cbc75/imagem+16.jpg "The market seen from the Street" - The Market Seen from the Street: Why 41% of Fully Licensed Residential Projects Do Not Proceed? - Conquiste seu espaço Table 14- Used Properties for sale, Summary https://images.squarespace-cdn.com/content/v1/636d08753759d37be4ceabab/c00b9f4c-64a7-440f-a2b6-a2826212c339/imagem+17.jpg "The market seen from the Street" - The Market Seen from the Street: Why 41% of Fully Licensed Residential Projects Do Not Proceed? - Conquiste seu espaço Table 15 – Properties for rent, summary https://images.squarespace-cdn.com/content/v1/636d08753759d37be4ceabab/60460b2e-2cbc-4d94-809a-b3657bbbdf8e/imagem+18.jpg "The market seen from the Street" - The Market Seen from the Street: Why 41% of Fully Licensed Residential Projects Do Not Proceed? - Conquiste seu espaço Table 16 - Indicative table of estimated bank installment and required net income https://images.squarespace-cdn.com/content/v1/636d08753759d37be4ceabab/2bac6043-0708-4133-bfa9-64984f83ce7c/imagem+19.jpg "The market seen from the Street" - The Market Seen from the Street: Why 41% of Fully Licensed Residential Projects Do Not Proceed? - Conquiste seu espaço Table 17 - Distribution of Areas and Typologies by Floor, Initial Solution https://images.squarespace-cdn.com/content/v1/636d08753759d37be4ceabab/babac0c7-4c09-4322-8e24-f88317cd3874/imagem+20.jpg "The market seen from the Street" - The Market Seen from the Street: Why 41% of Fully Licensed Residential Projects Do Not Proceed? - Conquiste seu espaço Table 18 - Assumed Mix of Typologies, Considering Initial Architectural Assumptions https://images.squarespace-cdn.com/content/v1/636d08753759d37be4ceabab/d64fdc35-5c47-404b-a396-a390b3c82d07/imagem+21.jpg "The market seen from the Street" - The Market Seen from the Street: Why 41% of Fully Licensed Residential Projects Do Not Proceed? - Conquiste seu espaço Table 19 – Ground Floor use definition https://images.squarespace-cdn.com/content/v1/636d08753759d37be4ceabab/41b745c0-9208-45bf-96df-8b02400e907b/imagem+22.jpg "The market seen from the Street" - The Market Seen from the Street: Why 41% of Fully Licensed Residential Projects Do Not Proceed? - Conquiste seu espaço Table 20 - Distribution of Areas and Typologies by Floor, Proposed Solution https://images.squarespace-cdn.com/content/v1/636d08753759d37be4ceabab/82e953ca-e085-4441-b881-6d4b6ec2eab1/imagem+23.jpg "The market seen from the Street" - The Market Seen from the Street: Why 41% of Fully Licensed Residential Projects Do Not Proceed? - Conquiste seu espaço Table 21 – Typologies Mix Proposed https://images.squarespace-cdn.com/content/v1/636d08753759d37be4ceabab/889d0056-ad96-4070-b363-9e01fc9a9a78/imagem+24.jpg "The market seen from the Street" - The Market Seen from the Street: Why 41% of Fully Licensed Residential Projects Do Not Proceed? - Conquiste seu espaço Table 22 - Architectural Solution Ground Floor https://images.squarespace-cdn.com/content/v1/636d08753759d37be4ceabab/2c427f4e-4acb-469a-bf0d-2c7e3a93413c/imagem+25.jpg "The market seen from the Street" - The Market Seen from the Street: Why 41% of Fully Licensed Residential Projects Do Not Proceed? - Conquiste seu espaço Table 23 - Initial Solution vs Proposed Solution, Architectural solutions summary https://images.squarespace-cdn.com/content/v1/636d08753759d37be4ceabab/c74da6e1-7e85-476b-93ac-b28954da5d77/imagem+25.jpg "The market seen from the Street" - The Market Seen from the Street: Why 41% of Fully Licensed Residential Projects Do Not Proceed? - Conquiste seu espaço Table 24 – Initial Solution vs Proposed solutions, Performance Summary https://images.squarespace-cdn.com/content/v1/636d08753759d37be4ceabab/65a994a8-5c65-4af2-b246-9210af64b32f/imagem+26.jpg "The market seen from the Street" - The Market Seen from the Street: Why 41% of Fully Licensed Residential Projects Do Not Proceed? - Conquiste seu espaço Table 25 – Initial Solution, Average Income Vs Buying Power https://images.squarespace-cdn.com/content/v1/636d08753759d37be4ceabab/8f480ddf-7170-49d3-af71-b4eaf1aa4165/imagem+27.jpg "The market seen from the Street" - The Market Seen from the Street: Why 41% of Fully Licensed Residential Projects Do Not Proceed? - Conquiste seu espaço Table 26 - Proposed Solution, Average Income Vs Buying Power https://www.laplace-intelligence.com/articles/the-market-seen-from-the-street-between-passion-and-misinformation monthly 0.5 2024-12-19 https://www.laplace-intelligence.com/articles/the-market-seen-from-the-street-perspective-on-the-first-quarter-of-2024-happy-easter monthly 0.5 2024-12-20 https://images.squarespace-cdn.com/content/v1/636d08753759d37be4ceabab/65788c12-65cd-4c42-8897-b5d91b2d29aa/Imagem2.jpg "The market seen from the Street" - The Market Seen from the Street: Perspective on the First Quarter of 2024. Happy Easter. - Conquiste seu espaço Figure 1 – Image taken from the book "Principles" by Ray Dalio. https://www.laplace-intelligence.com/articles/the-market-seen-from-the-street-can-technology-be-the-solution-to-the-housing-crisis monthly 0.5 2024-12-19 https://images.squarespace-cdn.com/content/v1/636d08753759d37be4ceabab/2491f217-395c-4d96-a7ac-5fd0f86ac799/Imagem1Art.jpg "The market seen from the Street" - The Market Seen from the Street: Can Technology be the Solution to the Housing Crisis? - Conquiste seu espaço Figure 1 - Example of construction through 3D Printing https://images.squarespace-cdn.com/content/v1/636d08753759d37be4ceabab/86946a8b-2515-4f51-be7f-ab9692859da0/Imagem2.jpg "The market seen from the Street" - The Market Seen from the Street: Can Technology be the Solution to the Housing Crisis? - Conquiste seu espaço Figure 2 - Example of a BIOHOME3D house, Exterior and Interior https://www.laplace-intelligence.com/articles/the-market-seen-from-the-street-real-estate-development-assets-sell-or-create-value monthly 0.5 2024-12-20 https://images.squarespace-cdn.com/content/v1/636d08753759d37be4ceabab/a43c6c97-92cd-4602-bd5a-2256f454caca/Table+1.jpg "The market seen from the Street" - The Market Seen from the Street: Real Estate Development Assets – Sell or Create Value? - Conquiste seu espaço Table 1 - Building Characteristics https://images.squarespace-cdn.com/content/v1/636d08753759d37be4ceabab/cf61add9-4c35-4f2e-aa52-6ecf2674be3e/Table+2.jpg "The market seen from the Street" - The Market Seen from the Street: Real Estate Development Assets – Sell or Create Value? - Conquiste seu espaço Table 2 – Building Occupancy Summary (*NRAU – New Urban Lease Regime) https://images.squarespace-cdn.com/content/v1/636d08753759d37be4ceabab/355cb75b-0e49-4c76-88cc-74bdd168a730/Table+3.jpg "The market seen from the Street" - The Market Seen from the Street: Real Estate Development Assets – Sell or Create Value? - Conquiste seu espaço Table 3 - Estimated Cost of Works (*NRAU – New Urban Lease Regime) https://images.squarespace-cdn.com/content/v1/636d08753759d37be4ceabab/b95e2132-d70d-4c82-b5a3-3124446ae87b/Table+4.jpg "The market seen from the Street" - The Market Seen from the Street: Real Estate Development Assets – Sell or Create Value? - Conquiste seu espaço Table 4 - Established Selling Values for Lifetime Contracts https://images.squarespace-cdn.com/content/v1/636d08753759d37be4ceabab/6cc6a521-a7ab-4081-844f-67c5d6386951/Table+5.jpg "The market seen from the Street" - The Market Seen from the Street: Real Estate Development Assets – Sell or Create Value? - Conquiste seu espaço Table 5 - Summary Current Rent vs Potential Rent Map Through the analysis of Table 5, we can observe the possibility of a significant increase in the building's income. The initial occupancy scenario of the building provided an annual income of €35,400, assuming the 12 fractions of independent use and total ownership regime. The establishment of horizontal ownership will allow the fractional sale of apartments, ensuring liquidity for improvement works. If we assume that fractions with lifetime contracts will be sold, there is no need to resort to other sources of financing. In total, we have a global investment of around €440,920 that will enhance the property's income by about €10,075/month, or €120,900/year. If we calculate the return on investment, the result is very interesting: Annual Return Rate = €120,900 / €440,920 = 27% I believe there are other investment opportunities with attractive returns. However, a 27% return is extraordinary. 3. Decision Making After analyzing the risks and establishing an action plan to mitigate them, the decision-making process follows. To Sell or Create Value? It's not an easy answer. It depends on various circumstances that are often uncontrollable. However, if the client(s) are not aware of the options and scenarios, the "destruction of value" can become a reality. We all know that the customer is always right, indeed. However, as Henry Ford said, "If I had asked people what they wanted, they would have said faster horses." What the customer "asks" for is not necessarily what they want. Real estate consulting should always prioritize the best outcome for clients, even if the most suitable solution is not the most profitable in terms of service provided. See you soon, https://www.laplace-intelligence.com/articles/the-market-seen-from-the-street-real-estate-consulting-service-preliminary-feasibility-analysis-and-business-plan-development monthly 0.5 2024-12-19 https://www.laplace-intelligence.com/articles/its-2024-renewed-hope-has-arrived monthly 0.5 2024-12-20 https://www.laplace-intelligence.com/articles/the-market-seen-from-the-street-residential-building-in-cacilhas-selling-strategy monthly 0.5 2024-12-20 https://images.squarespace-cdn.com/content/v1/636d08753759d37be4ceabab/be2bb9ff-5ca9-4535-90f4-2461393a3a60/Captura+de+ecr%C3%A3+2023-12-27+081959.jpg "The market seen from the Street" - The Market Seen From the Street: Residential Building in Cacilhas, Selling Strategy - Conquiste seu espaço Image 1 - Location https://images.squarespace-cdn.com/content/v1/636d08753759d37be4ceabab/4d515f11-99fd-4519-8e3f-f5485e22de88/Captura+de+ecr%C3%A3+2023-12-27+082259.jpg "The market seen from the Street" - The Market Seen From the Street: Residential Building in Cacilhas, Selling Strategy - Conquiste seu espaço Table 1 - Tipology Mix and Potential Selling Prices, Hipothesis 1 https://images.squarespace-cdn.com/content/v1/636d08753759d37be4ceabab/0dc05609-f730-4b6c-8dcf-108cdd383909/Captura+de+ecr%C3%A3+2023-12-27+082423.jpg "The market seen from the Street" - The Market Seen From the Street: Residential Building in Cacilhas, Selling Strategy - Conquiste seu espaço Table 2 - Tipology Mix and Potential Rents, Hipothesis 1 https://images.squarespace-cdn.com/content/v1/636d08753759d37be4ceabab/3c65d0a3-4ddc-43eb-a8dc-ef9ed496b280/Captura+de+ecr%C3%A3+2023-12-27+082540.jpg "The market seen from the Street" - The Market Seen From the Street: Residential Building in Cacilhas, Selling Strategy - Conquiste seu espaço Table 3 - Cost Structure and Investment Ratios, Hypothesis 1 https://images.squarespace-cdn.com/content/v1/636d08753759d37be4ceabab/d6b59b6e-566e-4e89-82d0-35f005025b5e/Captura+de+ecr%C3%A3+2023-12-27+082825.jpg "The market seen from the Street" - The Market Seen From the Street: Residential Building in Cacilhas, Selling Strategy - Conquiste seu espaço Table 4 - Tipology Mix and Potential Selling Prices, Hipothesis 2 https://images.squarespace-cdn.com/content/v1/636d08753759d37be4ceabab/be7f6195-1c3e-4168-9cc2-f780957f14f6/Captura+de+ecr%C3%A3+2023-12-27+083034.jpg "The market seen from the Street" - The Market Seen From the Street: Residential Building in Cacilhas, Selling Strategy - Conquiste seu espaço Table 5 - Tipology Mix and Potential Rents, Hipothesis 2 https://images.squarespace-cdn.com/content/v1/636d08753759d37be4ceabab/f566e5e4-5649-4cfc-8336-e1711c3e6bec/Captura+de+ecr%C3%A3+2023-12-27+083230.jpg "The market seen from the Street" - The Market Seen From the Street: Residential Building in Cacilhas, Selling Strategy - Conquiste seu espaço Table 6 - Cost Structure and Investment Ratios, Hypothesis 2 https://images.squarespace-cdn.com/content/v1/636d08753759d37be4ceabab/fc36765f-28bf-4b15-aa11-e356dfe82218/Captura+de+ecr%C3%A3+2023-12-27+083448.jpg "The market seen from the Street" - The Market Seen From the Street: Residential Building in Cacilhas, Selling Strategy - Conquiste seu espaço Table 7 - Mix of Typologies, Sale Values, and Global Investment Values, Hypothesis 3 https://images.squarespace-cdn.com/content/v1/636d08753759d37be4ceabab/54444fae-3a37-4471-bf60-5afe4ff8fe40/Captura+de+ecr%C3%A3+2023-12-27+083655.jpg "The market seen from the Street" - The Market Seen From the Street: Residential Building in Cacilhas, Selling Strategy - Conquiste seu espaço Table 8 - Mix of Typologies and Potential Rental Values, Hypothesis 3 https://images.squarespace-cdn.com/content/v1/636d08753759d37be4ceabab/93777bbe-c7f7-4554-b68f-cf28539a716e/Captura+de+ecr%C3%A3+2023-12-27+084020.jpg "The market seen from the Street" - The Market Seen From the Street: Residential Building in Cacilhas, Selling Strategy - Conquiste seu espaço Table 9 - Comparative Matrix, Hypothesis 1,2&3 https://images.squarespace-cdn.com/content/v1/636d08753759d37be4ceabab/b041b789-b55c-4bb5-ba79-1d7e527adda2/Captura+de+ecr%C3%A3+2023-12-27+084214.jpg "The market seen from the Street" - The Market Seen From the Street: Residential Building in Cacilhas, Selling Strategy - Conquiste seu espaço Table 10 - Hypothesis 1 vs Hypothesis 2 https://images.squarespace-cdn.com/content/v1/636d08753759d37be4ceabab/3f8454ae-f323-44ba-81b9-d57f396eaf52/Captura+de+ecr%C3%A3+2023-12-27+084519.jpg "The market seen from the Street" - The Market Seen From the Street: Residential Building in Cacilhas, Selling Strategy - Conquiste seu espaço Table 11 - Summary Hypothesis 1,2&3 https://www.laplace-intelligence.com/articles/the-market-from-the-street-preliminary-feasibility-analysis-does-this-exist monthly 0.5 2024-12-20 https://images.squarespace-cdn.com/content/v1/636d08753759d37be4ceabab/2c2bc7ad-0527-46fc-bc0a-7106ed091154/Figura+1.jpg "The market seen from the Street" - "The Market Seen from the Street": Preliminary Feasibility Analysis (Does This Exist?) - Conquiste seu espaço Figure 1 - Macro Location, Geographic Position https://images.squarespace-cdn.com/content/v1/636d08753759d37be4ceabab/91153c55-7015-4a21-884b-e26396c13171/figure+2.jpg "The market seen from the Street" - "The Market Seen from the Street": Preliminary Feasibility Analysis (Does This Exist?) - Conquiste seu espaço Figure 2 - Tipology Mix https://images.squarespace-cdn.com/content/v1/636d08753759d37be4ceabab/fd3f3589-8895-4ca2-9389-e3fb545a3e7d/Figure+3.jpg "The market seen from the Street" - "The Market Seen from the Street": Preliminary Feasibility Analysis (Does This Exist?) - Conquiste seu espaço Figure 3 - Development Costs, excluding land value https://images.squarespace-cdn.com/content/v1/636d08753759d37be4ceabab/cc492c00-8301-434d-94b6-8d1e2f11a19d/Figure+4.jpg "The market seen from the Street" - "The Market Seen from the Street": Preliminary Feasibility Analysis (Does This Exist?) - Conquiste seu espaço Figure 4 - Potential Sales Value vs Production Cost https://www.laplace-intelligence.com/articles/market-seen-from-the-street-the-real-estate-licensing-process-in-portugal monthly 0.5 2024-12-19 https://www.laplace-intelligence.com/articles/the-market-seen-from-the-street-what-i-have-learned-from-real-estate-development-activity monthly 0.5 2024-12-19 https://images.squarespace-cdn.com/content/v1/636d08753759d37be4ceabab/9a3ec1e5-eafc-4611-b6d4-b235ee0d8194/Imagem1.png "The market seen from the Street" - “The Market Seen from the Street”: What I Have Learned from Real Estate Development Activity - Conquiste seu espaço Image 1 - Summary of the Real Estate Development Activity Ecosystem https://images.squarespace-cdn.com/content/v1/636d08753759d37be4ceabab/a4a1f1b3-62e2-4cb6-b850-53b61d179e57/Imagem2.png "The market seen from the Street" - “The Market Seen from the Street”: What I Have Learned from Real Estate Development Activity - Conquiste seu espaço Image 2 - DEPARTMENTS" OF KNOWLEDGE REQUIRED IN REAL ESTATE DEVELOPMENT ACTIVITY https://images.squarespace-cdn.com/content/v1/636d08753759d37be4ceabab/d2e932d4-8aec-4856-bbfc-cbfbf2085f06/Imagem3.png "The market seen from the Street" - “The Market Seen from the Street”: What I Have Learned from Real Estate Development Activity - Conquiste seu espaço Image 3 - Processes to be developed in each "DEPARTMENT" https://www.laplace-intelligence.com/articles/the-market-seen-from-the-street-development-of-a-residential-project-in-the-prncipe-real-neighborhood monthly 0.5 2024-12-20 https://www.laplace-intelligence.com/articles/the-market-seen-from-the-street-why-there-is-no-rental-market-in-portugal monthly 0.5 2024-12-19 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- Reabilitação/Ampliação de Edifício, Lisboa (Alcântara) https://images.squarespace-cdn.com/content/v1/636d08753759d37be4ceabab/af9f7f2c-616b-4ccb-abd2-add5df7da758/IMG_8458.jpg Casos de Estudo - Coleção - Reabilitação/Ampliação de Edifício, Lisboa (Alcântara) https://images.squarespace-cdn.com/content/v1/636d08753759d37be4ceabab/7fb79286-8d99-4257-878a-572b5c69a61a/Alcantara_Vista_Tardoz_02.jpeg https://images.squarespace-cdn.com/content/v1/636d08753759d37be4ceabab/7bb4e08c-34c7-4d24-bb18-6b09dcb02a9e/Alcantara_Vista_Varanda_04.jpeg https://www.laplace-intelligence.com/casos-estudo-colecao/reabilitacao-independente monthly 0.5 2024-12-16 https://images.squarespace-cdn.com/content/v1/636d08753759d37be4ceabab/1e5ba3eb-ae7a-4a77-9262-0f1e202af517/3E01801E-CF66-484D-88EA-C708A007C390+%281%29.JPG Casos de Estudo - Coleção - Reabilitação/Ampliação de Edifícios, Lisboa (Intendente) 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Estudo - Coleção - Reabilitação/Ampliação de Edifícios, Lisboa (Intendente) https://images.squarespace-cdn.com/content/v1/636d08753759d37be4ceabab/2ce140dc-9e36-44ec-a91f-7f2890ab5823/IMG_4774.jpg Casos de Estudo - Coleção - Reabilitação/Ampliação de Edifícios, Lisboa (Intendente) https://images.squarespace-cdn.com/content/v1/636d08753759d37be4ceabab/31a06521-0be3-4f04-a01c-5f7b914b8487/Independente-13.png Casos de Estudo - Coleção - Reabilitação/Ampliação de Edifícios, Lisboa (Intendente) https://images.squarespace-cdn.com/content/v1/636d08753759d37be4ceabab/9c8f063f-49e4-4008-8d85-7e5f8cc352b0/IMG_4778.jpg Casos de Estudo - Coleção - Reabilitação/Ampliação de Edifícios, Lisboa (Intendente) https://images.squarespace-cdn.com/content/v1/636d08753759d37be4ceabab/967d2765-069b-4cc3-b607-4ab9fb99bf89/5FFF79E4-98EC-44E6-BE7D-483ACF7D1FBF.jpg Casos de Estudo - Coleção - Reabilitação/Ampliação de Edifícios, Lisboa (Intendente) 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Reabilitação/Ampliação de Edifícios, Lisboa (Intendente) https://images.squarespace-cdn.com/content/v1/636d08753759d37be4ceabab/43cee65c-2f5a-476e-bb6a-63bac358015f/fachada.png https://images.squarespace-cdn.com/content/v1/636d08753759d37be4ceabab/8aa433ed-a021-4e78-bbe5-eb9dbdb808a7/Mapa+LX+independente-02.png https://www.laplace-intelligence.com/casos-estudo-colecao/urbanizacao-maca-sesimbra monthly 0.5 2024-12-16 https://images.squarespace-cdn.com/content/v1/636d08753759d37be4ceabab/1f91c29a-fbb2-4268-a8d3-a1b0b50a4396/urbaniza%C3%A7%C3%A3o4.png Casos de Estudo - Coleção - Urbanização da Maçã, Sesimbra https://images.squarespace-cdn.com/content/v1/636d08753759d37be4ceabab/2a79efc9-e8ba-4a9c-934d-6d5160898327/Image+01.png Casos de Estudo - Coleção - Urbanização da Maçã, Sesimbra https://images.squarespace-cdn.com/content/v1/636d08753759d37be4ceabab/7b8078bb-d030-4bb1-ba8a-cf97c24c4fe8/Image+03.jpg Casos de Estudo - Coleção - Urbanização da Maçã, Sesimbra 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Edifício Comercial/Serviços, Lisboa (Arroios) https://images.squarespace-cdn.com/content/v1/636d08753759d37be4ceabab/1836155c-0f6b-4c66-b451-98db94c7c0f4/IMG_4294.jpg Casos de Estudo - Coleção - Renovação de Edifício Comercial/Serviços, Lisboa (Arroios) https://images.squarespace-cdn.com/content/v1/636d08753759d37be4ceabab/ecf60a1e-95f0-4e2d-85a7-b8fa55a4fc44/1663328783249.jpg Casos de Estudo - Coleção - Renovação de Edifício Comercial/Serviços, Lisboa (Arroios) https://images.squarespace-cdn.com/content/v1/636d08753759d37be4ceabab/96f1e6d9-e69e-4557-b4bf-536d9d6b9a04/IMG_4290.jpg Casos de Estudo - Coleção - Renovação de Edifício Comercial/Serviços, Lisboa (Arroios) https://images.squarespace-cdn.com/content/v1/636d08753759d37be4ceabab/e3e5770a-fc64-4c2f-90e6-26406f686f44/IMG_4282.jpg Casos de Estudo - Coleção - Renovação de Edifício Comercial/Serviços, Lisboa (Arroios) 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Edifício Comercial/Serviços, Lisboa (Arroios) https://images.squarespace-cdn.com/content/v1/636d08753759d37be4ceabab/0515f0c0-e8c6-4cc2-b274-5c43ed4e5d61/IMG_4287.jpg Casos de Estudo - Coleção - Renovação de Edifício Comercial/Serviços, Lisboa (Arroios) https://images.squarespace-cdn.com/content/v1/636d08753759d37be4ceabab/b1703fae-36c9-4fb8-9a9b-682a3f4f9509/IMG_4288.jpg Casos de Estudo - Coleção - Renovação de Edifício Comercial/Serviços, Lisboa (Arroios) https://images.squarespace-cdn.com/content/v1/636d08753759d37be4ceabab/ed51bf8d-b65c-487d-bf3b-94f58201d07e/IMG_4289.jpg Casos de Estudo - Coleção - Renovação de Edifício Comercial/Serviços, Lisboa (Arroios) https://images.squarespace-cdn.com/content/v1/636d08753759d37be4ceabab/1673369416243-TNB2L73Z0YN75XIFRXS9/1663328783249.jpg https://images.squarespace-cdn.com/content/v1/636d08753759d37be4ceabab/b4d555f7-8d0e-45e9-830b-94f5d96a8e35/1663328783586.jpg 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- Coleção - Portfólio de Ativos - Lisboa e Setúbal https://images.squarespace-cdn.com/content/v1/636d08753759d37be4ceabab/03bc3676-a538-436b-87e4-516fb2154bb9/CL1.jpg Casos de Estudo - Coleção - Portfólio de Ativos - Lisboa e Setúbal https://images.squarespace-cdn.com/content/v1/636d08753759d37be4ceabab/761bc163-8139-49ca-b78b-ea54f01402f7/CL2.jpg Casos de Estudo - Coleção - Portfólio de Ativos - Lisboa e Setúbal https://images.squarespace-cdn.com/content/v1/636d08753759d37be4ceabab/8c49fc29-472b-42b2-9885-70276e97af05/casaleao_02-Exterior.png Casos de Estudo - Coleção - Portfólio de Ativos - Lisboa e Setúbal https://images.squarespace-cdn.com/content/v1/636d08753759d37be4ceabab/bfd8e4ac-072f-402e-9f13-82fa0a02afdd/casaleao-Exterior+%281%29.jpg Casos de Estudo - Coleção - Portfólio de Ativos - Lisboa e Setúbal https://images.squarespace-cdn.com/content/v1/636d08753759d37be4ceabab/e78febd1-98fb-43c6-8efe-54d96360fc02/Captura+de+ecr%C3%A3+2023-07-17+palacete+3.jpg Casos de Estudo - Coleção - Portfólio de Ativos - Lisboa e Setúbal https://images.squarespace-cdn.com/content/v1/636d08753759d37be4ceabab/12b68043-5d52-474b-895d-de96893af4e1/Captura+de+ecr%C3%A3+2023-07-17+Palacete.jpg Casos de Estudo - Coleção - Portfólio de Ativos - Lisboa e Setúbal https://images.squarespace-cdn.com/content/v1/636d08753759d37be4ceabab/a4861369-bd3c-4967-808d-fcf2c805a4fe/Palacete.jpg Casos de Estudo - Coleção - Portfólio de Ativos - Lisboa e Setúbal https://images.squarespace-cdn.com/content/v1/636d08753759d37be4ceabab/c40de1d1-fdbc-4af6-b574-81a19c3387e3/00f2541d.jpg Casos de Estudo - Coleção - Portfólio de Ativos - Lisboa e Setúbal https://images.squarespace-cdn.com/content/v1/636d08753759d37be4ceabab/002e5458-d714-4cf2-bfe4-2fdf5842646e/476dbbcc+%281%29.jpg Casos de Estudo - Coleção - Portfólio de Ativos - Lisboa e Setúbal https://images.squarespace-cdn.com/content/v1/636d08753759d37be4ceabab/82103d30-da52-48ea-af5a-d633b1c41771/a2ef8f67+%281%29.jpg Casos de Estudo - Coleção - Portfólio de Ativos - Lisboa e Setúbal https://images.squarespace-cdn.com/content/v1/636d08753759d37be4ceabab/45960885-804c-44f4-9987-70f6161cf224/aad5de40_original.jpg https://images.squarespace-cdn.com/content/v1/636d08753759d37be4ceabab/22e9f476-b09a-4e14-91a5-704d977b4f77/Loja+Solar+Santana.jpg https://images.squarespace-cdn.com/content/v1/636d08753759d37be4ceabab/8b17a0c2-f129-4741-bec1-fe31bd787d03/DJI_0232.jpg https://images.squarespace-cdn.com/content/v1/636d08753759d37be4ceabab/a3cf6025-1faf-40eb-9b2e-a658362a323a/Palacete.jpg https://images.squarespace-cdn.com/content/v1/636d08753759d37be4ceabab/d9034480-e9df-4533-98b1-03a089494b2e/casaleao-Exterior.jpg https://www.laplace-intelligence.com/casos-estudo-colecao/reabilitacao-edificios-principe-real monthly 0.5 2024-12-16 https://images.squarespace-cdn.com/content/v1/636d08753759d37be4ceabab/9d14daea-6654-47bb-8bfe-59079e085184/Captura+de+ecr%C3%A3+2024-04-09+081642.jpg Casos de Estudo - Coleção - Reabilitação/Ampliação de Edifícios, Lisboa (Príncipe Real) https://images.squarespace-cdn.com/content/v1/636d08753759d37be4ceabab/f687c6d3-784b-4640-8180-d4399e9170a8/Captura+de+ecr%C3%A3+2024-04-09+081754.jpg Casos de Estudo - Coleção - Reabilitação/Ampliação de Edifícios, Lisboa (Príncipe Real) https://images.squarespace-cdn.com/content/v1/636d08753759d37be4ceabab/ac7c95aa-7383-4455-b579-bd515883821e/Captura+de+ecr%C3%A3+2024-04-09+081727.jpg Casos de Estudo - Coleção - Reabilitação/Ampliação de Edifícios, Lisboa (Príncipe Real) https://images.squarespace-cdn.com/content/v1/636d08753759d37be4ceabab/c2266d88-f0ce-488a-8960-2f45bd4fb345/Captura+de+ecr%C3%A3+2024-04-09+083104.jpg Casos de Estudo - Coleção - Reabilitação/Ampliação de Edifícios, Lisboa (Príncipe Real) https://images.squarespace-cdn.com/content/v1/636d08753759d37be4ceabab/9eeb2952-b961-489c-84b5-adb16c8584da/Captura+de+ecr%C3%A3+2024-04-09+083149.jpg Casos de Estudo - Coleção - Reabilitação/Ampliação de Edifícios, Lisboa (Príncipe Real) 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Urbanos (Armazéns & Habitação), Azeitão https://images.squarespace-cdn.com/content/v1/636d08753759d37be4ceabab/ad5ad1b1-7b41-4345-a7b8-1f7c5a034fc0/IMG_3683.JPG Casos de Estudo - Coleção - Terrenos Urbanos (Armazéns & Habitação), Azeitão https://images.squarespace-cdn.com/content/v1/636d08753759d37be4ceabab/5a0347b0-b4cb-437b-92b0-d973b60bc428/IMG_3681.JPG Casos de Estudo - Coleção - Terrenos Urbanos (Armazéns & Habitação), Azeitão https://images.squarespace-cdn.com/content/v1/636d08753759d37be4ceabab/23f60235-4597-444f-9524-343a84e266e7/IMG_3677.JPG Casos de Estudo - Coleção - Terrenos Urbanos (Armazéns & Habitação), Azeitão https://images.squarespace-cdn.com/content/v1/636d08753759d37be4ceabab/672ef7ba-7fb3-43f5-b7fd-7403a40fcc68/IMG_3684.JPG https://images.squarespace-cdn.com/content/v1/636d08753759d37be4ceabab/22f29c04-a203-444d-a001-6f3f4420ea04/IMG_3683.JPG https://www.laplace-intelligence.com/casos-estudo-colecao/divisao-heranca-lisboa monthly 0.5 2024-12-16 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